Combien de temps faut-il pour vendre une maison au Québec en 2026 ?

Ça dépend du secteur et du prix. Dans les marchés actifs comme le sud-ouest de l'île (LaSalle, Lachine, Verdun), une propriété bien préparée et bien pricée se vend souvent en moins de 30 jours. Un prix trop élevé peut facilement faire passer ce délai à 90 jours ou plus.

Quelle est la mise de fond minimale pour acheter une maison au Québec ?

La mise de fond minimale est de 5 % pour une propriété de moins de 500 000 $. Entre 500 000 $ et 1 499 999 $, c'est 5 % sur la première tranche et 10 % sur le reste. À partir de 1 500 000 $, la mise de fond minimale est de 20 %. En dessous de 20 %, une assurance prêt hypothécaire (SCHL) s'ajoute au montant emprunté.

Qui paie le notaire lors d'une vente immobilière au Québec ?

Au Québec, c'est l'acheteur qui choisit et paie le notaire pour l'acte de vente. Les frais sont généralement entre 1 200 $ et 1 800 $, selon la complexité de la transaction. Le vendeur peut avoir ses propres frais notariaux pour la radiation de l'hypothèque existante.

Est-ce que les services d'un courtier acheteur sont gratuits ?

Oui. Au Québec, les services d'un courtier représentant l'acheteur sont payés par le vendeur via la commission partagée. L'acheteur bénéficie donc d'un professionnel dédié pour la recherche, l'analyse de marché et la négociation, sans frais supplémentaires.

Faut-il rénover avant de vendre sa propriété ?

La plupart du temps, non. La préparation (peinture neutre, nettoyage en profondeur, réparations mineures) offre un meilleur rendement que les grandes rénovations. Une cuisine neuve récupère rarement 100 % de son coût dans le prix de vente. Les problèmes structurels ou mécaniques visibles doivent cependant être réglés ou déclarés.

Quels sont les frais à prévoir pour vendre une maison au Québec ?

En plus de la commission du courtier (habituellement entre 4 % et 5 % du prix de vente, plus taxes), il faut prévoir : la radiation de l'hypothèque (300 $ à 700 $), une éventuelle pénalité de remboursement anticipé, un nouveau certificat de localisation si requis (1 000 $ à 1 800 $), et les ajustements de taxes à la date de transfert.

Plex traditionnels avec escaliers extérieurs près du canal de Lachine à Saint-Henri, illustrant la vie de quartier dans le Sud-Ouest de Montréal

Vivre à Saint-Henri: tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Quartiers de Montréal

July 20, 2026

Saint-Henri a longtemps porté l'image d'un quartier ouvrier, un peu dur, un peu oublié. Ce Saint-Henri-là n'existe presque plus. Le canal de Lachine, les anciennes usines converties en lofts et la rue Notre-Dame ont transformé le quartier en une des adresses les plus recherchées du Sud-Ouest, au point de se retrouver dans des palmarès internationaux de quartiers les plus « cool ». Les ouvriers d'origine n'auraient jamais cru ça de leur vivant.

Envie de vivre à Saint-Henri? Voici ce qu'il faut savoir avant d'y acheter.

À quoi ressemble Saint-Henri comme milieu de vie?

Saint-Henri fait partie de l'arrondissement du Sud-Ouest, entre le canal de Lachine et la voie ferrée du CP. C'est un quartier dense et urbain, à l'architecture typiquement montréalaise: plex avec escaliers extérieurs, anciennes usines reconverties en condos, et un nombre croissant de projets neufs près du canal.

L'ambiance combine un fond ouvrier assumé et une vague plus récente de jeunes professionnels attirés par les cafés, les restaurants et la vie de rue sur Notre-Dame. Le résultat est un quartier qui a gardé du caractère tout en devenant nettement plus animé qu'il y a une dizaine d'années.

Pourquoi les acheteurs choisissent-ils Saint-Henri?

Quelques attraits reviennent souvent:

Le canal de Lachine. Piste cyclable, parcs linéaires (dont le parc Saint-Henri et les berges du canal) et accès à l'eau à distance de marche pour une bonne partie du quartier.
Le transport. La station de métro Place-Saint-Henri, et la proximité de Lionel-Groulx, un des plus grands pôles de correspondance de Montréal. Le centre-ville est à environ 15 minutes en métro.
La vie de quartier. Marché Atwater à proximité, restaurants et commerces sur Notre-Dame, ambiance de quartier vivant sans être touristique.
L'architecture. Mélange de plex traditionnels et de conversions industrielles, un profil qu'on ne retrouve pas ailleurs sur l'île.

Le compromis: Saint-Henri reste dense et achalandé, avec moins d'espace extérieur privé que dans les quartiers plus en périphérie.

Quel type de propriétés trouve-t-on à Saint-Henri?

Le parc immobilier est dominé par les plex traditionnels, souvent avec escalier extérieur, mélangés à des conversions industrielles en copropriétés et quelques projets neufs plus proches du canal. Les maisons unifamiliales sont plus rares que dans les quartiers de type banlieue.

Pour les prix, l'écart entre un plex à rénover et une conversion industrielle haut de gamme peut être important, même sur la même rue. Plutôt qu'un chiffre général, une analyse comparative du marché de votre secteur précis donne une fourchette fiable. Pour le contexte régional, voyez le marché immobilier à Montréal en 2026.

Comment se préparer à acheter à Saint-Henri?

La préparation financière vient avant la recherche, particulièrement dans un secteur où la compétition entre acheteurs reste soutenue. Connaître sa capacité d'emprunt et sa mise de fonds évite les déceptions en cours de visite.

Commencez par la mise de fonds dont vous aurez besoin, puis suivez les étapes pour acheter une maison au Québec. Si vous comparez plusieurs secteurs du Sud-Ouest ou adjacents, notre guide sur Verdun offre un point de comparaison utile, tout comme les meilleurs quartiers de Montréal pour les premiers acheteurs.

FAQ

Saint-Henri est-il bruyant à cause de la voie ferrée?
Certaines rues proches de la voie du CP ressentent plus le bruit ferroviaire que d'autres. C'est un élément à vérifier directement sur place, à différents moments de la journée, avant de vous engager.

Saint-Henri est-il un bon secteur pour les familles?
Le quartier attire surtout des jeunes professionnels et des couples, mais des familles s'y installent de plus en plus, en particulier dans les plex avec cour arrière. L'offre d'espace extérieur privé reste toutefois plus limitée que dans les quartiers de type banlieue.

Comment se rendre au centre-ville depuis Saint-Henri?
Par le métro, via Place-Saint-Henri ou Lionel-Groulx, ou par la piste cyclable du canal de Lachine en vélo. L'accès au centre-ville est un des points forts du quartier.

Prochaine étape

Saint-Henri se comprend mieux en marchant ses rues qu'en regardant des photos. Le mélange d'ancien et de nouveau se sent sur place: allez-y passer un samedi, du marché Atwater au canal.

Et si vous hésitez entre Saint-Henri et un autre coin du Sud-Ouest, on peut en discuter.

Samuel Lamarre

En tant que spécialiste du courtage immobilier depuis 2020, Samuel Lamarre dirige les opérations du Groupe Lamarre, une équipe experte en immobilier résidentiel et commercial. Il aide à superviser une équipe de plus de 40 courtiers, soutenue par un réseau de professionnels dans les domaines financier, hypothécaire, construction, notarial et juridique, pour offrir à ses clients un service de qualité supérieure à chaque étape de leurs transactions. Toujours en quête d'amélioration, Samuel participe régulièrement à des conférences sur le développement immobilier aux côtés des figures les plus influentes du secteur, telles que Ryan Serhant, 10X, Multifamily Conference, et bien d'autres. Grâce à cette volonté constante de perfectionnement et à sa connaissance des tendances du marché, il élabore des stratégies personnalisées qui maximisent les opportunités immobilières à Montréal. Son approche collaborative et orientée vers les résultats lui permet de fournir une valeur ajoutée à ses clients et partenaires, tout en restant à l'avant-garde des évolutions du secteur.

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