Marché immobilier Montréal 2026: effondrement ou stabilité?

C'est la question que tout le monde pose en ce moment: est-ce que le marché immobilier de Montréal va s'effondrer en 2026? La réponse courte: non. La réponse complète: voici ce que les données montrent réellement.

Est-ce que l'immobilier va s'effondrer à Montréal en 2026?

Non. Un effondrement implique une chute brusque et généralisée des prix, comme ce qu'on a vu aux États-Unis en 2008. Le marché de Montréal n'est pas dans cette configuration.

Ce que les données de l'APCIQ montrent pour le marché de Montréal en 2026:

• Les transactions ont repris après le creux de 2023-2024

• Les prix se stabilisent après une période de correction modérée

• La demande reste solide, alimentée par la croissance démographique et l'immigration

• L'offre reste limitée dans les secteurs recherchés

Une correction n'est pas un effondrement. Le marché a absorbé une période de taux élevés et reprend son rythme.

Est-ce que les prix des maisons vont baisser en 2026?

Dans certains segments, les prix ont déjà corrigé de 5 % à 15 % par rapport aux sommets de 2022. Cette correction est largement derrière nous pour la plupart des secteurs de la région montréalaise.

Pour 2026, le scénario le plus probable est une reprise graduelle, pas une nouvelle baisse significative. Les baisses de taux directeurs amorcées par la Banque du Canada redonnent du pouvoir d'achat aux acheteurs et soutiennent les prix.

Par contre, toutes les propriétés ne se comportent pas pareil. Les condos neufs dans certains secteurs subissent encore une pression baissière. Les maisons unifamiliales et les plex bien situés résistent mieux.

2026 est-elle une bonne année pour acheter ou vendre à Montréal?

Pour les acheteurs: les taux sont plus bas qu'en 2023-2024, les prix sont plus accessibles que le sommet de 2022, et la concurrence reste raisonnable dans plusieurs secteurs. C'est un meilleur contexte qu'il y a 18 mois.

Pour les vendeurs: la demande est revenue, les délais de vente se sont raccourcis dans les quartiers porteurs, et les prix se sont stabilisés. Attendre une hausse importante avant de vendre n'est pas une stratégie appuyée par les données actuelles.

Quel est l'impact du REM sur l'immobilier à Montréal?

Le Réseau Express Métropolitain (REM) influence déjà les prix dans les secteurs desservis. Les propriétés à moins de 10 minutes à pied d'une station REM bénéficient d'une prime de localisation, notamment sur la Rive-Sud, à Brossard et dans le secteur de l'aéroport (ouverture prévue).

Ce phénomène est documenté dans d'autres villes: les infrastructures de transport structurant font monter les prix dans un rayon d'environ 1 km des stations. Pour les acheteurs qui cherchent à anticiper les prochaines hausses, les secteurs en attente d'une station REM méritent attention.

Comment se porte le marché dans les secteurs du sud-ouest de l'île?

LaSalle, Lachine, Verdun et les arrondissements voisins affichent une des meilleures tenues du marché montréalais. La demande pour ces secteurs reste forte: accès à la nature, transport en commun, prix encore accessibles comparés aux quartiers centraux.

Le phénomène de migration vers le sud-ouest, amplifié par le télétravail, continue d'alimenter la demande dans ces secteurs.

FAQ

Y aura-t-il un effondrement du marché immobilier au Canada en 2026? Non, selon les données actuelles et les projections des principaux organismes (SCHL, APCIQ, FCIQ). Un ajustement graduel est possible dans certains segments surévalués, mais les fondamentaux du marché canadien restent solides.

Quelles sont les prévisions immobilières pour 2027? Trop tôt pour être précis. La tendance générale pointe vers une reprise modérée alimentée par la baisse des taux et la croissance de la population. Mais l'immobilier se joue au niveau local: Montréal n'est pas Vancouver, et LaSalle n'est pas le Plateau.

Est-ce que les copropriétés (condos) vont reprendre de la valeur? Le segment des condos est le plus sous pression en 2026, notamment à cause des nouvelles obligations de la Loi 16 (fonds de prévoyance, ASEC). Les condos dans des immeubles bien gérés et bien financés tirent mieux leur épingle du jeu.

Vous attendez le bon moment?

Il n'y a pas de moment parfait pour acheter ou vendre. Il y a un moment qui correspond à votre situation personnelle. Si vous pensez à vendre, commencez par estimer votre produit net. Puis contactez-moi pour analyser les données de votre secteur et prendre une décision éclairée.