Vivre à Verdun : tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Verdun est l'arrondissement qui a le plus changé à Montréal en dix ans. Ce qui était un quartier ouvrier tranquille est devenu un des secteurs les plus convoités du sud de l'île. Les prix ont suivi. Si vous regardez Verdun aujourd'hui, vous n'achetez plus un quartier en devenir: vous achetez un quartier arrivé.

Verdun fait-elle partie de Montréal ?

Oui. Verdun est un arrondissement de la Ville de Montréal, situé sur la rive sud de l'île, entre LaSalle à l'ouest et Pointe-Saint-Charles à l'est. Compact, bien délimité, avec une identité forte et une communauté très attachée à son secteur.

Comme plusieurs autres arrondissements du sud-ouest, Verdun était une ville indépendante avant les fusions municipales de 2002.

Est-ce que Verdun est un bon quartier pour vivre ?

Oui. Verdun combine deux choses difficiles à trouver ensemble: l'accès au métro et l'accès au fleuve. C'est rare sur l'île, et c'est ce qui explique une grande partie de son attrait.

Ce qui attire les gens à Verdun :

• Deux stations de métro ligne verte: De L'Église et Verdun, accès direct au centre-ville

• La rue Wellington, une des artères commerciales les plus animées de Montréal

• Les berges du fleuve Saint-Laurent, aménagées et accessibles à pied ou à vélo

• Une vie de quartier dense avec une communauté jeune et active

• Stationnement sur rue plus accessible que dans les quartiers centraux

Par contre, les prix ont tellement monté que Verdun n'est plus l'option abordable qu'elle était. Pour ceux qui ont raté la vague des années 2015-2020, l'entrée dans le marché se fait aujourd'hui à des prix significativement plus élevés.

Combien coûte une propriété à Verdun ?

Verdun a connu une des hausses les plus marquées de Montréal au cours des dix dernières années. Selon les données de l'APCIQ, les prix médians dans ce secteur ont fortement progressé depuis 2015, portés par la demande des jeunes professionnels et la transformation de Wellington.

Ce qu'on retrouve principalement :

• Plex et duplex dans les secteurs résidentiels, très recherchés par les investisseurs et les familles

• Condos en nombre croissant, surtout sur les artères principales

• Maisons unifamiliales présentes mais rares, vendues rapidement et à prime

• Projets neufs dans les secteurs en redéveloppement

Les propriétés proches de Wellington ou des berges du fleuve partent vite. Pour les acheteurs avec un budget serré, les secteurs les plus intérieurs offrent encore plus de marge de négociation.

Comment se déplace-t-on à Verdun ?

Verdun est un des arrondissements les mieux desservis en transport en commun du sud de l'île :

• Deux stations de métro ligne verte: De L'Église et Verdun

• Plusieurs lignes de bus STM

• Piste cyclable du canal de Lachine accessible depuis le nord de l'arrondissement

• Accès à l'autoroute 15 en quelques minutes

Pour quelqu'un qui travaille au centre-ville sans voiture, Verdun est difficile à battre dans ce secteur de l'île.

Qu'est-ce qui change à Verdun en ce moment ?

La transformation est déjà bien amorcée. Wellington est maintenant une destination: restaurants, cafés spécialisés, commerces locaux. Le front riverain continue d'être développé et aménagé par la Ville de Montréal.

La hausse des prix à Verdun a un effet direct sur les marchés voisins comme LaSalle et Lachine. Les acheteurs qui ne trouvent plus leur compte à Verdun se tournent vers ces secteurs, ce qui y fait monter les prix à leur tour.

FAQ

Est-ce que Verdun est sécuritaire ? Oui. Verdun a beaucoup évolué. Le taux de criminalité est bas pour un arrondissement urbain de cette densité et les secteurs résidentiels sont stables.

Quel est le prix moyen d'un condo à Verdun ? Les prix ont fortement augmenté depuis 2015. Verdun reste moins cher que le Plateau ou Rosemont pour des propriétés comparables, mais l'écart s'est réduit. Pour des chiffres à jour, consultez les statistiques mensuelles de l'APCIQ ou parlez à un courtier qui suit ce marché.

Verdun est-elle bien desservie par le métro ? Oui, c'est un de ses atouts principaux. Deux stations sur la ligne verte donnent accès rapide au centre-ville, ce qui reste rare pour un arrondissement de cette taille.

Pourquoi vivre à Verdun plutôt qu'ailleurs dans le sud-ouest ? La combinaison métro, fleuve et Wellington est difficile à reproduire dans les arrondissements voisins. C'est ce qui justifie la prime de prix par rapport à LaSalle ou Lachine.

Y a-t-il des inconvénients à vivre à Verdun ? Le prix, principalement. Verdun n'est plus le quartier abordable d'il y a dix ans. La demande est forte et les propriétés bien situées se vendent rapidement, souvent au-dessus du prix demandé.

Vous pensez acheter à Verdun ?

Verdun est un marché compétitif. Les bonnes propriétés ne restent pas longtemps et les offres multiples sont courantes.

Je suis le marché de Verdun au quotidien. Contactez-moi pour une consultation gratuite et voir ce qui correspond à votre situation.