Combien de temps faut-il pour vendre une maison au Québec en 2026 ?

Ça dépend du secteur et du prix. Dans les marchés actifs comme le sud-ouest de l'île (LaSalle, Lachine, Verdun), une propriété bien préparée et bien pricée se vend souvent en moins de 30 jours. Un prix trop élevé peut facilement faire passer ce délai à 90 jours ou plus.

Quelle est la mise de fond minimale pour acheter une maison au Québec ?

La mise de fond minimale est de 5 % pour une propriété de moins de 500 000 $. Entre 500 000 $ et 1 499 999 $, c'est 5 % sur la première tranche et 10 % sur le reste. À partir de 1 500 000 $, la mise de fond minimale est de 20 %. En dessous de 20 %, une assurance prêt hypothécaire (SCHL) s'ajoute au montant emprunté.

Qui paie le notaire lors d'une vente immobilière au Québec ?

Au Québec, c'est l'acheteur qui choisit et paie le notaire pour l'acte de vente. Les frais sont généralement entre 1 200 $ et 1 800 $, selon la complexité de la transaction. Le vendeur peut avoir ses propres frais notariaux pour la radiation de l'hypothèque existante.

Est-ce que les services d'un courtier acheteur sont gratuits ?

Oui. Au Québec, les services d'un courtier représentant l'acheteur sont payés par le vendeur via la commission partagée. L'acheteur bénéficie donc d'un professionnel dédié pour la recherche, l'analyse de marché et la négociation, sans frais supplémentaires.

Faut-il rénover avant de vendre sa propriété ?

La plupart du temps, non. La préparation (peinture neutre, nettoyage en profondeur, réparations mineures) offre un meilleur rendement que les grandes rénovations. Une cuisine neuve récupère rarement 100 % de son coût dans le prix de vente. Les problèmes structurels ou mécaniques visibles doivent cependant être réglés ou déclarés.

Quels sont les frais à prévoir pour vendre une maison au Québec ?

En plus de la commission du courtier (habituellement entre 4 % et 5 % du prix de vente, plus taxes), il faut prévoir : la radiation de l'hypothèque (300 $ à 700 $), une éventuelle pénalité de remboursement anticipé, un nouveau certificat de localisation si requis (1 000 $ à 1 800 $), et les ajustements de taxes à la date de transfert.

Le marché immobilier à Saint-Henri en 2026

Marché immobilier

July 27, 2026

Au Québec, on parle du marché immobilier comme on parle de la météo: tout le monde a une théorie, et la moitié sont fausses. Saint-Henri n'échappe pas à la règle, entre ceux qui le déclarent invendable et ceux qui jurent que tout part en 48 heures.

Voici ce que disent réellement les chiffres pour le marché immobilier de Saint-Henri en 2026.

Que peut-on dire du marché de Saint-Henri en 2026?

D'abord, une précision honnête: aucune source officielle ne publie de statistiques de prix par quartier. L'APCIQ et Centris publient au niveau de l'arrondissement du Sud-Ouest, de l'île de Montréal et de la grande région. C'est le portrait le plus fiable disponible, et c'est déjà très parlant pour Saint-Henri.

Le grand mouvement de 2026: l'offre remonte. Dans la région de Montréal, les inscriptions actives ont grimpé de 17 % sur un an en juin 2026, pour un onzième mois de hausse consécutif (APCIQ). Plus de choix pour les acheteurs, plus de concurrence pour les vendeurs.

Combien coûte une propriété dans le Sud-Ouest?

Selon Centris (premier trimestre 2026, arrondissement du Sud-Ouest):

Copropriété: prix médian de 504 000 $, en hausse de 5 % sur un an, délai moyen de 60 jours
Plex (2 à 5 logements): prix médian de 850 000 $, stable sur un an, délai en baisse de 10 jours
Unifamiliale: médiane de 954 250 $ sur les douze mois se terminant en mars 2026 (échantillon mince)

Le condo domine largement le volume: environ 1 000 des 1 275 ventes résidentielles de l'arrondissement sur les douze derniers mois (Centris). Autrement dit, quand on parle du marché du Sud-Ouest, on parle surtout de copropriété.

Le marché de Saint-Henri favorise-t-il l'acheteur ou le vendeur?

Ça dépend du produit, et c'est là que le récit du « quartier chaud » mérite une nuance.

Le condo se détend. À 60 jours de délai moyen et 705 inscriptions actives en hausse de 11 % (Centris, T1 2026), le vendeur de copropriété fait face à plus de concurrence qu'il y a deux ans, y compris celle des projets neufs du secteur.

Le plex, lui, reste recherché. Sur l'île de Montréal, c'est le seul segment dont les ventes progressent en juin 2026 (+10 %, APCIQ), avec un prix médian de 920 000 $. La demande des investisseurs absorbe l'offre supplémentaire.

Pour le contexte régional complet, voyez le marché immobilier à Montréal en 2026 et les tendances immobilières à surveiller à Montréal en 2026.

Qu'est-ce qui pourrait faire bouger Saint-Henri d'ici deux ans?

Deux dossiers à surveiller, sans emballement:

Le REM. En juin 2026, la phase de planification de nouvelles stations dans le secteur Griffintown et Bridge-Bonaventure, à la porte du Sud-Ouest, a été lancée. Rien n'est construit, et une mise en service éventuelle viserait plutôt la fin de la décennie. Une prime de proximité se matérialise généralement à l'annonce d'un chantier, pas dix ans d'avance.
Les projets résidentiels du secteur Bridge-Bonaventure, qui ajouteront de l'offre neuve dans les prochaines années.

Que faire de ces chiffres comme acheteur ou vendeur?

Comme acheteur, l'inventaire en hausse vous donne plus de marge de négociation qu'en 2021, surtout côté copropriété. Prenez le temps de comparer.

Comme vendeur, le prix de départ est déterminant dans un marché où l'acheteur a le choix. Si vous voulez comprendre où se situe votre secteur précis, notre guide pour vendre à Saint-Henri entre dans le détail.

FAQ

Les prix baissent-ils à Saint-Henri en 2026? Non, pas selon les données disponibles. Dans le Sud-Ouest, les prix médians de copropriété et de plex étaient stables ou en hausse au premier trimestre 2026 (Centris). Ce qui change, c'est le rythme des ventes et le niveau d'inventaire, pas les prix.

Est-ce un bon moment pour acheter dans le Sud-Ouest? L'offre est plus abondante qu'il y a deux ans, ce qui joue en faveur des acheteurs. Le bon moment dépend surtout de votre situation financière et de votre horizon, pas d'une prédiction de marché.

Peut-on se fier aux prix affichés pour évaluer le marché? Non. Les prix affichés reflètent les attentes des vendeurs. Seuls les prix de vente réels, analysés par secteur, donnent un portrait fiable.

Prochaine étape

Le marché de Saint-Henri en 2026 n'est ni euphorique ni à l'arrêt: il se rééquilibre, avec un condo qui se détend et un plex qui tient. Le bon angle dépend de votre projet précis.

Si vous voulez lire ces chiffres pour votre propre situation, on peut en discuter.

Samuel Lamarre

En tant que spécialiste du courtage immobilier depuis 2020, Samuel Lamarre dirige les opérations du Groupe Lamarre, une équipe experte en immobilier résidentiel et commercial. Il aide à superviser une équipe de plus de 40 courtiers, soutenue par un réseau de professionnels dans les domaines financier, hypothécaire, construction, notarial et juridique, pour offrir à ses clients un service de qualité supérieure à chaque étape de leurs transactions. Toujours en quête d'amélioration, Samuel participe régulièrement à des conférences sur le développement immobilier aux côtés des figures les plus influentes du secteur, telles que Ryan Serhant, 10X, Multifamily Conference, et bien d'autres. Grâce à cette volonté constante de perfectionnement et à sa connaissance des tendances du marché, il élabore des stratégies personnalisées qui maximisent les opportunités immobilières à Montréal. Son approche collaborative et orientée vers les résultats lui permet de fournir une valeur ajoutée à ses clients et partenaires, tout en restant à l'avant-garde des évolutions du secteur.

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