Combien de temps faut-il pour vendre une maison au Québec en 2026 ?

Ça dépend du secteur et du prix. Dans les marchés actifs comme le sud-ouest de l'île (LaSalle, Lachine, Verdun), une propriété bien préparée et bien pricée se vend souvent en moins de 30 jours. Un prix trop élevé peut facilement faire passer ce délai à 90 jours ou plus.

Quelle est la mise de fond minimale pour acheter une maison au Québec ?

La mise de fond minimale est de 5 % pour une propriété de moins de 500 000 $. Entre 500 000 $ et 1 499 999 $, c'est 5 % sur la première tranche et 10 % sur le reste. À partir de 1 500 000 $, la mise de fond minimale est de 20 %. En dessous de 20 %, une assurance prêt hypothécaire (SCHL) s'ajoute au montant emprunté.

Qui paie le notaire lors d'une vente immobilière au Québec ?

Au Québec, c'est l'acheteur qui choisit et paie le notaire pour l'acte de vente. Les frais sont généralement entre 1 200 $ et 1 800 $, selon la complexité de la transaction. Le vendeur peut avoir ses propres frais notariaux pour la radiation de l'hypothèque existante.

Est-ce que les services d'un courtier acheteur sont gratuits ?

Oui. Au Québec, les services d'un courtier représentant l'acheteur sont payés par le vendeur via la commission partagée. L'acheteur bénéficie donc d'un professionnel dédié pour la recherche, l'analyse de marché et la négociation, sans frais supplémentaires.

Faut-il rénover avant de vendre sa propriété ?

La plupart du temps, non. La préparation (peinture neutre, nettoyage en profondeur, réparations mineures) offre un meilleur rendement que les grandes rénovations. Une cuisine neuve récupère rarement 100 % de son coût dans le prix de vente. Les problèmes structurels ou mécaniques visibles doivent cependant être réglés ou déclarés.

Quels sont les frais à prévoir pour vendre une maison au Québec ?

En plus de la commission du courtier (habituellement entre 4 % et 5 % du prix de vente, plus taxes), il faut prévoir : la radiation de l'hypothèque (300 $ à 700 $), une éventuelle pénalité de remboursement anticipé, un nouveau certificat de localisation si requis (1 000 $ à 1 800 $), et les ajustements de taxes à la date de transfert.

Le marché immobilier à Pointe-Saint-Charles en 2026

Marché immobilier

July 30, 2026

Cherchez « marché immobilier Pointe-Saint-Charles 2026 » et vous tomberez surtout sur des pages d'annonces. Beaucoup de propriétés à vendre, très peu d'analyse. C'est un des rares quartiers de Montréal dont tout le monde parle et que personne ne chiffre.

Voici donc un vrai portrait du marché immobilier de Pointe-Saint-Charles en 2026, avec ses limites assumées.

Peut-on vraiment mesurer le marché de Pointe-Saint-Charles?

Pas au niveau du quartier, et il faut le dire d'entrée. L'APCIQ et Centris publient leurs statistiques par arrondissement, pas par quartier. Pour la Pointe, le repère fiable est donc l'arrondissement du Sud-Ouest, complété par le portrait de l'île de Montréal.

Tout chiffre « prix moyen à Pointe-Saint-Charles » vu ailleurs vient d'une compilation privée, pas d'une source officielle. Mieux vaut une donnée d'arrondissement solide qu'un chiffre de quartier inventé.

Combien coûte une propriété dans le Sud-Ouest en 2026?

Selon Centris (premier trimestre 2026, arrondissement du Sud-Ouest):

Copropriété: prix médian de 504 000 $, en hausse de 5 % sur un an, délai moyen de 60 jours
Plex (2 à 5 logements): prix médian de 850 000 $, stable sur un an, délai en baisse de 10 jours
Le condo compte pour environ 80 % du volume de ventes de l'arrondissement

Sur l'île de Montréal en juin 2026, la copropriété se médianisait à 495 809 $ et le plex à 920 000 $ (APCIQ). La Pointe, quartier de condos convertis et de plex ouvriers, se lit bien à travers ces deux segments.

Le marché de la Pointe favorise-t-il l'acheteur ou le vendeur en 2026?

Les deux, selon le produit.

Côté copropriété, le vent tourne doucement vers l'acheteur. L'offre régionale a grimpé de 17 % sur un an en juin 2026 (APCIQ), et le délai de vente d'un condo dans le Sud-Ouest atteignait 60 jours au premier trimestre. Un vendeur de condo affronte aussi la concurrence des projets neufs du secteur.

Côté plex, l'avantage reste au vendeur. Sur l'île, les ventes de plex ont progressé de 10 % en juin 2026 (APCIQ), à contre-courant du reste du marché. Les investisseurs restent au rendez-vous.

Pour le contexte complet, voyez le marché immobilier à Montréal en 2026 et les tendances immobilières à surveiller à Montréal en 2026.

Qu'est-ce qui pourrait transformer le marché de la Pointe?

Deux dossiers structurants, à suivre sans emballement:

Le REM. La phase de planification de nouvelles stations dans le secteur Griffintown et Bridge-Bonaventure a été lancée en juin 2026. Aucune station n'est construite, et l'échéance viserait la fin de la décennie.
Bridge-Bonaventure. Un grand secteur de développement résidentiel qui ajoutera de l'offre neuve à la porte du quartier dans les prochaines années.

Ces projets pointent vers plus d'activité à moyen terme, sans effet immédiat sur les prix de 2026.

Comment utiliser ce portrait comme acheteur ou vendeur?

Comme acheteur, l'inventaire plus abondant côté condo vous laisse plus de marge qu'en 2021: comparez et négociez. Comme vendeur, surtout de copropriété, le prix de départ est votre principal levier dans un marché où l'acheteur a le choix.

Si vous vendez, notre guide pour vendre à Pointe-Saint-Charles traite du cas particulier des plex loués.

FAQ

Les prix baissent-ils à Pointe-Saint-Charles en 2026? Rien ne l'indique dans les données. Au premier trimestre 2026, les prix médians de condo et de plex du Sud-Ouest étaient stables ou en hausse (Centris). C'est le rythme des ventes et l'inventaire qui changent, pas les prix.

Faut-il attendre le REM pour acheter ou vendre? Non. En 2026, le projet en est à la planification. Baser une décision d'achat ou de vente sur une station encore hypothétique est un pari, pas une stratégie.

Où trouver des chiffres fiables sur le quartier? Au niveau de l'arrondissement du Sud-Ouest, via les statistiques Centris et APCIQ. Les chiffres « par quartier » vus ailleurs ne proviennent pas de sources officielles.

Prochaine étape

Le marché de Pointe-Saint-Charles en 2026 se rééquilibre côté condo et reste ferme côté plex, dans un quartier en pleine transformation. Les grands projets viendront, mais plus tard.

Si vous voulez traduire ces chiffres pour votre projet précis, on peut en discuter.

Samuel Lamarre

En tant que spécialiste du courtage immobilier depuis 2020, Samuel Lamarre dirige les opérations du Groupe Lamarre, une équipe experte en immobilier résidentiel et commercial. Il aide à superviser une équipe de plus de 40 courtiers, soutenue par un réseau de professionnels dans les domaines financier, hypothécaire, construction, notarial et juridique, pour offrir à ses clients un service de qualité supérieure à chaque étape de leurs transactions. Toujours en quête d'amélioration, Samuel participe régulièrement à des conférences sur le développement immobilier aux côtés des figures les plus influentes du secteur, telles que Ryan Serhant, 10X, Multifamily Conference, et bien d'autres. Grâce à cette volonté constante de perfectionnement et à sa connaissance des tendances du marché, il élabore des stratégies personnalisées qui maximisent les opportunités immobilières à Montréal. Son approche collaborative et orientée vers les résultats lui permet de fournir une valeur ajoutée à ses clients et partenaires, tout en restant à l'avant-garde des évolutions du secteur.

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