Le marché immobilier à Dorval en 2026

Dorval vit un peu à contretemps du reste de l'île: pendant que plusieurs secteurs voient leurs délais s'allonger, les maisons y partent encore vite. Rareté de l'offre, bord de l'eau, accès rapide au centre-ville et à l'aéroport: le cocktail garde le marché tonique.

Voici le portrait du marché immobilier de Dorval en 2026.

Le marché de Dorval suit-il le ralentissement régional?

En partie seulement. Au deuxième trimestre 2026, le nombre de ventes résidentielles à Dorval reculait d'environ 21 % sur un an (Centris), comme ailleurs. Dans la grande région de Montréal, les ventes baissaient de 8 % en juin et l'offre montait de 17 % (APCIQ).

Mais côté délais, Dorval reste rapide. Une unifamiliale s'y vendait en 34 jours en moyenne au deuxième trimestre 2026 (Centris). Moins de transactions, mais des maisons qui trouvent preneur.

Combien coûte une propriété à Dorval?

Selon Centris (deuxième trimestre 2026, municipalité de Dorval):

• Unifamiliale: prix médian de 737 000 $ au deuxième trimestre 2026, en hausse de 2 % sur un an
• Copropriété: prix médian d'environ 416 000 $ sur les quatre derniers trimestres, en hausse de 3 %

Le prix médian de la maison à Dorval se situe sous la médiane de l'île de Montréal (850 000 $ en juin 2026, APCIQ) mais au-dessus de celle de la grande région (649 000 $). Comme les volumes sont modestes, mieux vaut lire la tendance sur douze mois que le chiffre d'un seul trimestre.

Pourquoi les maisons se vendent-elles vite à Dorval?

Parce que l'offre est structurellement limitée. Dorval est un secteur aéré, majoritairement composé de propriétaires de longue date, où peu de maisons se libèrent chaque année. Quand une bonne propriété arrive, plusieurs acheteurs se positionnent.

Ajoutez à ça un attrait durable: le bord du lac Saint-Louis, les parcs, et une localisation qui combine train de banlieue, autoroutes et proximité de l'aéroport. Ces fondamentaux soutiennent la demande même quand le marché régional ralentit.

Pour le contexte, voyez le marché immobilier à Montréal en 2026 et les tendances immobilières à surveiller à Montréal en 2026.

Quels facteurs pourraient faire bouger Dorval?

Deux éléments à surveiller à moyen terme:

• Le transport. L'arrivée du réseau structurant à proximité de l'aéroport et le train de banlieue existant renforcent l'attrait de Dorval comme pôle intermodal.
• Le zonage aéroportuaire. Il encadre certains secteurs et influence la valeur au cas par cas, sans effet uniforme sur la ville.

Rien de tout ça ne bouleverse le marché de 2026, mais ces facteurs comptent pour un achat de long terme.

Que faire de ce portrait comme acheteur ou vendeur?

Comme acheteur, préparez-vous à bouger vite sur une bonne maison, car l'offre est rare et les délais courts. Comme vendeur, la liquidité du marché récompense une propriété prête et bien évaluée, mais un prix gonflé reste risqué dans un contexte où l'inventaire régional remonte.

Si vous vendez, notre guide pour vendre à Dorval traite du zonage aéroportuaire et du positionnement par microsecteur.

FAQ

Les prix montent-ils à Dorval en 2026? Modestement. Le prix médian de l'unifamiliale était en hausse de 2 % sur un an au deuxième trimestre 2026, et le condo de 3 % (Centris). Les prix tiennent, portés par la rareté de l'offre.

Est-ce un marché d'acheteurs ou de vendeurs? Plutôt de vendeurs pour les maisons, vu la rareté et les délais courts. Les acheteurs ont un peu plus de marge côté copropriété, où l'inventaire est plus abondant.

Le bruit de l'aéroport affecte-t-il tout Dorval? Non. L'impact dépend du secteur et de l'orientation des pistes. Certaines rues sont peu touchées, d'autres davantage. C'est une analyse microsecteur, pas une règle générale.

Prochaine étape

Le marché de Dorval en 2026 combine des volumes en baisse et des maisons qui partent vite, un signe de rareté plus que de faiblesse. Le bon angle dépend du secteur précis et du type de propriété.

Si vous voulez traduire ces chiffres pour votre projet, on peut en discuter.