Combien de temps faut-il pour vendre une maison au Québec en 2026 ?

Ça dépend du secteur et du prix. Dans les marchés actifs comme le sud-ouest de l'île (LaSalle, Lachine, Verdun), une propriété bien préparée et bien pricée se vend souvent en moins de 30 jours. Un prix trop élevé peut facilement faire passer ce délai à 90 jours ou plus.

Quelle est la mise de fond minimale pour acheter une maison au Québec ?

La mise de fond minimale est de 5 % pour une propriété de moins de 500 000 $. Entre 500 000 $ et 1 499 999 $, c'est 5 % sur la première tranche et 10 % sur le reste. À partir de 1 500 000 $, la mise de fond minimale est de 20 %. En dessous de 20 %, une assurance prêt hypothécaire (SCHL) s'ajoute au montant emprunté.

Qui paie le notaire lors d'une vente immobilière au Québec ?

Au Québec, c'est l'acheteur qui choisit et paie le notaire pour l'acte de vente. Les frais sont généralement entre 1 200 $ et 1 800 $, selon la complexité de la transaction. Le vendeur peut avoir ses propres frais notariaux pour la radiation de l'hypothèque existante.

Est-ce que les services d'un courtier acheteur sont gratuits ?

Oui. Au Québec, les services d'un courtier représentant l'acheteur sont payés par le vendeur via la commission partagée. L'acheteur bénéficie donc d'un professionnel dédié pour la recherche, l'analyse de marché et la négociation, sans frais supplémentaires.

Faut-il rénover avant de vendre sa propriété ?

La plupart du temps, non. La préparation (peinture neutre, nettoyage en profondeur, réparations mineures) offre un meilleur rendement que les grandes rénovations. Une cuisine neuve récupère rarement 100 % de son coût dans le prix de vente. Les problèmes structurels ou mécaniques visibles doivent cependant être réglés ou déclarés.

Quels sont les frais à prévoir pour vendre une maison au Québec ?

En plus de la commission du courtier (habituellement entre 4 % et 5 % du prix de vente, plus taxes), il faut prévoir : la radiation de l'hypothèque (300 $ à 700 $), une éventuelle pénalité de remboursement anticipé, un nouveau certificat de localisation si requis (1 000 $ à 1 800 $), et les ajustements de taxes à la date de transfert.

Le marché immobilier à Côte-Saint-Luc en 2026

Marché immobilier

August 02, 2026

Côte-Saint-Luc a une réputation de valeur sûre: stable, familiale, à l'abri des hauts et des bas du marché. En 2026, cette réputation est en partie confirmée par les chiffres, et en partie nuancée. Les prix tiennent, mais les propriétés ne partent plus en un week-end.

Voici le portrait du marché immobilier de Côte-Saint-Luc en 2026.

Le marché de Côte-Saint-Luc ralentit-il en 2026?

En volume, oui. Au deuxième trimestre 2026, le nombre de ventes résidentielles à Côte-Saint-Luc reculait d'environ 22 % sur un an (Centris), dans la foulée du ralentissement régional. Dans la grande région de Montréal, les ventes baissaient de 8 % en juin 2026 et l'offre grimpait de 17 % (APCIQ).

En prix, c'est une autre histoire. Les médianes de Côte-Saint-Luc progressent, portées par la rareté de l'offre, surtout côté maisons.

Combien coûte une propriété à Côte-Saint-Luc?

Selon Centris (deuxième trimestre 2026, municipalité de Côte-Saint-Luc):

Unifamiliale: prix médian de 970 562 $, en hausse de 11 % sur un an (moyenne des quatre derniers trimestres)
Copropriété: prix médian de 633 000 $, en hausse de 15 % sur un an, avec un délai de vente autour de 55 jours

Deux mises en garde honnêtes: les volumes sont modestes, donc les médianes bougent d'un trimestre à l'autre, et ces chiffres se situent au-dessus de la médiane de l'île de Montréal (850 000 $ pour l'unifamiliale en juin 2026, APCIQ), ce qui reflète le positionnement haut de gamme de la ville.

Pourquoi les prix tiennent-ils malgré le ralentissement?

Un mot: l'offre. Peu de bungalows se libèrent chaque année, et la demande de rénovation ou de reconstruction reste forte. Quand l'offre est rare et la demande soutenue, les prix résistent même si le nombre de transactions baisse.

Le condo, plus abondant, est plus sensible à la concurrence entre immeubles, d'où des délais plus longs. C'est la mécanique classique d'un marché où l'inventaire remonte: les produits rares tiennent, les produits abondants ralentissent.

Pour le contexte régional, voyez le marché immobilier à Montréal en 2026 et les tendances immobilières à surveiller à Montréal en 2026.

Qui achète à Côte-Saint-Luc en 2026?

Le profil est stable et explique beaucoup du marché: une population établie, une forte communauté anglophone, une part importante d'aînés et des familles attirées par les écoles et les parcs.

Ça crée deux courants: des familles qui visent les maisons, et des aînés qui passent de la maison au condo. Ce mouvement interne soutient à la fois la demande de bungalows et l'offre de copropriétés.

Que faire de ce portrait comme acheteur ou vendeur?

Comme acheteur, sachez que la patience paie côté condo (plus de choix, délais plus longs), tandis que les bonnes maisons partent vite malgré le ralentissement général. Comme vendeur, le prix de départ reste déterminant: la hausse des médianes ne veut pas dire qu'un prix gonflé va passer.

Si vous vendez, notre guide pour vendre à Côte-Saint-Luc détaille la stratégie par type de propriété.

FAQ

Les prix baissent-ils à Côte-Saint-Luc en 2026? Non, pas selon les données. Au deuxième trimestre 2026, les prix médians de maison et de condo étaient en hausse sur un an (Centris). Ce qui recule, c'est le nombre de ventes, pas les prix.

Est-ce un marché d'acheteurs ou de vendeurs? Ça dépend du produit. Le bungalow reste favorable au vendeur, faute d'offre. Le condo se rééquilibre vers l'acheteur, avec plus de choix et des délais plus longs.

Pourquoi les chiffres bougent-ils autant d'un trimestre à l'autre? Parce que Côte-Saint-Luc enregistre peu de ventes. Sur un petit nombre de transactions, une poignée de propriétés chères ou modestes suffit à faire varier la médiane. Mieux vaut regarder la tendance sur douze mois.

Prochaine étape

Le marché de Côte-Saint-Luc en 2026 confirme sa réputation de stabilité: prix fermes, volumes en baisse, bungalows rares et condos plus patients. Le bon angle dépend de votre projet précis.

Si vous voulez lire ces chiffres pour votre propre situation, on peut en discuter.

Samuel Lamarre

En tant que spécialiste du courtage immobilier depuis 2020, Samuel Lamarre dirige les opérations du Groupe Lamarre, une équipe experte en immobilier résidentiel et commercial. Il aide à superviser une équipe de plus de 40 courtiers, soutenue par un réseau de professionnels dans les domaines financier, hypothécaire, construction, notarial et juridique, pour offrir à ses clients un service de qualité supérieure à chaque étape de leurs transactions. Toujours en quête d'amélioration, Samuel participe régulièrement à des conférences sur le développement immobilier aux côtés des figures les plus influentes du secteur, telles que Ryan Serhant, 10X, Multifamily Conference, et bien d'autres. Grâce à cette volonté constante de perfectionnement et à sa connaissance des tendances du marché, il élabore des stratégies personnalisées qui maximisent les opportunités immobilières à Montréal. Son approche collaborative et orientée vers les résultats lui permet de fournir une valeur ajoutée à ses clients et partenaires, tout en restant à l'avant-garde des évolutions du secteur.

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