Combien de temps faut-il pour vendre une maison au Québec en 2026 ?

Ça dépend du secteur et du prix. Dans les marchés actifs comme le sud-ouest de l'île (LaSalle, Lachine, Verdun), une propriété bien préparée et bien pricée se vend souvent en moins de 30 jours. Un prix trop élevé peut facilement faire passer ce délai à 90 jours ou plus.

Quelle est la mise de fond minimale pour acheter une maison au Québec ?

La mise de fond minimale est de 5 % pour une propriété de moins de 500 000 $. Entre 500 000 $ et 1 499 999 $, c'est 5 % sur la première tranche et 10 % sur le reste. À partir de 1 500 000 $, la mise de fond minimale est de 20 %. En dessous de 20 %, une assurance prêt hypothécaire (SCHL) s'ajoute au montant emprunté.

Qui paie le notaire lors d'une vente immobilière au Québec ?

Au Québec, c'est l'acheteur qui choisit et paie le notaire pour l'acte de vente. Les frais sont généralement entre 1 200 $ et 1 800 $, selon la complexité de la transaction. Le vendeur peut avoir ses propres frais notariaux pour la radiation de l'hypothèque existante.

Est-ce que les services d'un courtier acheteur sont gratuits ?

Oui. Au Québec, les services d'un courtier représentant l'acheteur sont payés par le vendeur via la commission partagée. L'acheteur bénéficie donc d'un professionnel dédié pour la recherche, l'analyse de marché et la négociation, sans frais supplémentaires.

Faut-il rénover avant de vendre sa propriété ?

La plupart du temps, non. La préparation (peinture neutre, nettoyage en profondeur, réparations mineures) offre un meilleur rendement que les grandes rénovations. Une cuisine neuve récupère rarement 100 % de son coût dans le prix de vente. Les problèmes structurels ou mécaniques visibles doivent cependant être réglés ou déclarés.

Quels sont les frais à prévoir pour vendre une maison au Québec ?

En plus de la commission du courtier (habituellement entre 4 % et 5 % du prix de vente, plus taxes), il faut prévoir : la radiation de l'hypothèque (300 $ à 700 $), une éventuelle pénalité de remboursement anticipé, un nouveau certificat de localisation si requis (1 000 $ à 1 800 $), et les ajustements de taxes à la date de transfert.

Propriétaire planifiant des travaux admissibles aux subventions de rénovation au Québec

Subventions rénovation au Québec: ce qui existe encore en 2026

Vendre sa propriété

August 09, 2026

Le problème avec les articles sur les subventions à la rénovation, c'est qu'ils vieillissent mal. La moitié des listes qui circulent en ligne cette année recommandent encore des programmes fermés depuis des mois, ce qui est une façon particulièrement frustrante d'apprendre une nouvelle.

Voici l'état réel des subventions de rénovation au Québec en juillet 2026: ce qui est actif, ce qui est mort, et ce qui s'en vient.

Quelles subventions de rénovation sont encore actives?

Trois sources principales pour un propriétaire à Montréal: Hydro-Québec, le gouvernement du Québec, et votre municipalité.

LogisVert (Hydro-Québec) est actif. Les montants, tirés du guide de participation résidentiel version 1.9 du 15 juin 2026:

thermopompe murale ou centrale: 50 $ par 1 000 BTU/h à moins 8 degrés, ou 120 $ par 1 000 BTU/h pour un appareil certifié climat froid
thermopompe géothermique: 250 $ par 1 000 BTU/h, jusqu'à un maximum de 18 000 $ par adresse
isolation du toit avec calfeutrage: 1 500 $
accumulateur de chaleur: 15 000 $ seul, 22 000 $ combiné à une thermopompe centrale
panneaux solaires: 1 000 $ par kilowatt installé, jusqu'à 40 % des coûts
cuisinière à induction ou sécheuse à pompe à chaleur: 250 $ chacune

Une thermopompe murale climat froid de 56 000 BTU/h donne donc environ 6 700 $. Les fenêtres ne sont pas admissibles à LogisVert.

Rénoclimat est actif lui aussi, avec une mécanique différente: une évaluation énergétique avant les travaux, les travaux, puis une évaluation après. L'aide dépend de l'amélioration de votre cote ÉnerGuide.

toit, comble ou plafond cathédrale: 50 $ à 1 500 $
murs extérieurs: 450 $ à 3 750 $
mur de fondation par l'extérieur: 250 $ à 2 500 $
vide sanitaire: 200 $ à 2 000 $
étanchéité et calfeutrage: 400 $ à 800 $
portes et fenêtres ENERGY STAR: 150 $ chacune
échangeur d'air récupérateur de chaleur: 500 $

Point important: Rénoclimat ne subventionne plus l'installation ou le remplacement d'un système de chauffage. Pour ça, c'est LogisVert.

Quels programmes sont fermés?

Ceux-là, rayez-les de votre plan:

Chauffez vert a pris fin le 31 mars 2026. Plus aucune demande acceptée pour la conversion d'un système au mazout ou au propane.
La Subvention canadienne pour des maisons plus vertes est fermée.
Le Prêt canadien pour des maisons plus vertes est fermé aux nouvelles demandes, son financement étant entièrement engagé (page mise à jour le 17 avril 2026).
La mesure LogisVert « thermopompe à très grande efficacité et calfeutrage », qui valait jusqu'à 7 840 $, a été retirée le 25 août 2025.
RénoVert est aboli depuis 2019, et LogiRénov aussi. Aucun crédit d'impôt québécois général de rénovation n'est actif en 2026.

Si un article vous promet encore ces montants, c'est qu'il n'a pas été mis à jour.

Y a-t-il des programmes municipaux à Montréal?

Oui, et c'est souvent le plus généreux du lot.

RénoPlex s'adresse aux immeubles de 1 à 5 logements sur le territoire de Montréal. Les plafonds: 26 000 $ pour une maison unifamiliale et 52 000 $ pour un immeuble de 2 à 5 logements (source: montreal.ca, montants mis à jour le 3 juillet 2026).

Quelques montants par type de travaux: remplacement d'une entrée d'eau en plomb 1 600 $, porte étanche 3 500 $, conversion à la thermopompe 1 350 $ par logement, remplacement de fenêtre 410 $ par unité, brique 150 $ par mètre carré.

Une condition bloque bien du monde: vous devez attendre la confirmation d'acceptation avant de commencer les travaux, sous peine de perdre votre admissibilité. Le traitement prend 3 à 4 mois, et vous avez ensuite 18 mois pour réaliser les travaux.

Pour les immeubles de 6 logements et plus, c'est le programme Réno logement abordable. Les programmes de verdissement, eux, relèvent des arrondissements et varient d'un secteur à l'autre: vérifiez auprès du vôtre.

Qu'est-ce qui s'en vient le 1er octobre 2026?

Rénoclimat s'élargit vers l'adaptation aux risques climatiques, avec un investissement annoncé de 425 M$ sur cinq ans. Trois nouvelles mesures entrent en vigueur le 1er octobre 2026:

prévention des inondations (pompe submersible, clapets antiretour, barrières amovibles): 700 $ à 1 000 $
diagnostic des risques climatiques par un professionnel reconnu: jusqu'à 1 000 $
protection des fondations et des systèmes: jusqu'à 35 000 $ ou 75 % des coûts, réservé aux propriétés en zone inondable désignée

Ces montants proviennent des annonces publiées en juin 2026. Si vos travaux touchent la résilience aux inondations et qu'ils peuvent attendre l'automne, ça vaut la peine de valider les conditions finales avant de sortir la carte de crédit.

Ces subventions valent-elles la peine avant de vendre?

Elles réduisent le coût net de travaux que vous alliez faire de toute façon. C'est la bonne façon de les voir.

Je ne vous donnerai pas de pourcentage de retour sur investissement par type de rénovation: je n'ai trouvé aucune donnée québécoise ou canadienne primaire et récente pour les appuyer, et les chiffres qui circulent se citent entre eux sans source. Par contre, une chose est vérifiable: les deux évaluations Rénoclimat produisent une cote ÉnerGuide documentée, un document concret à présenter à un acheteur.

Un cumul est possible entre les programmes, puisqu'ils sont administrés par trois organisations différentes. En additionnant les plafonds théoriques, un plex montréalais admissible à tout pourrait approcher les 79 000 $. Aucun organisme ne garantit ce cumul: c'est une addition de maximums, pas une promesse.

Avant de choisir vos travaux, voyez faut-il rénover avant de vendre sa maison et les coûts cachés d'une vente. Pour savoir ce qui vous resterait net d'une vente, la calculatrice Combien dans mes poches fait le calcul en quelques minutes.

FAQ

Peut-on cumuler LogisVert et Rénoclimat? Oui, les deux programmes sont administrés séparément et Rénoclimat renvoie explicitement à LogisVert pour le chauffage. Chaque programme applique par contre ses propres conditions d'admissibilité, alors validez les deux avant de commencer.

Faut-il faire l'évaluation énergétique avant les travaux? Oui, c'est obligatoire pour Rénoclimat. Une évaluation avant, les travaux, puis une évaluation après. Sans l'évaluation initiale, aucune aide n'est versée, même si les travaux sont admissibles.

Le programme Chauffez vert existe-t-il encore? Non. L'aide financière a pris fin le 31 mars 2026 et aucune nouvelle demande n'est acceptée depuis. Plusieurs sites le présentent encore comme actif.

Prochaine étape

Faites la séquence dans le bon ordre: évaluation Rénoclimat d'abord, demande RénoPlex ensuite si vous êtes à Montréal, et confirmation écrite avant le premier coup de marteau. C'est l'ordre qui protège votre admissibilité.

Si vous hésitez entre faire les travaux ou vendre tel quel, on peut en discuter avant que vous engagiez des dépenses.

Samuel Lamarre

En tant que spécialiste du courtage immobilier depuis 2020, Samuel Lamarre dirige les opérations du Groupe Lamarre, une équipe experte en immobilier résidentiel et commercial. Il aide à superviser une équipe de plus de 40 courtiers, soutenue par un réseau de professionnels dans les domaines financier, hypothécaire, construction, notarial et juridique, pour offrir à ses clients un service de qualité supérieure à chaque étape de leurs transactions. Toujours en quête d'amélioration, Samuel participe régulièrement à des conférences sur le développement immobilier aux côtés des figures les plus influentes du secteur, telles que Ryan Serhant, 10X, Multifamily Conference, et bien d'autres. Grâce à cette volonté constante de perfectionnement et à sa connaissance des tendances du marché, il élabore des stratégies personnalisées qui maximisent les opportunités immobilières à Montréal. Son approche collaborative et orientée vers les résultats lui permet de fournir une valeur ajoutée à ses clients et partenaires, tout en restant à l'avant-garde des évolutions du secteur.

Back to Blog