Le marché immobilier à Verdun en 2026

Verdun a longtemps été ce secret bien gardé que les Montréalais se transmettaient à voix basse. En 2026, le reste de la ville a pris le métro. Les prix ont grimpé, les délais de vente sont courts, et la compétition pour les bonnes propriétés est devenue féroce. Voici ce que ça veut dire pour vous, que vous vendiez ou achetiez.

À quoi ressemble le marché de Verdun en 2026?

Le marché est nettement favorable aux vendeurs sur trois indicateurs:

• Délai moyen de vente: entre 14 et 35 jours selon le segment.
• Ratio prix vendu/prix demandé: souvent au-dessus de 100 % pour les bonnes propriétés.
• Inventaire actif: historiquement bas, surtout pour les unifamiliales et duplex bien positionnés.

Les acheteurs reviennent à Verdun pour les mêmes raisons qu'avant: proximité du fleuve, accès rapide au centre-ville via le métro, vie de quartier sur Wellington, et un mix unique entre logements abordables et secteurs prestige (île des Soeurs, Verdun ouest).

Comment évoluent les prix à Verdun?

Les prix médians varient fortement selon le type de propriété et le sous-secteur. Verdun central (Église, Wellington) n'a pas les mêmes prix que l'île des Soeurs ou Crawford Park.

Pour avoir un portrait précis de votre rue, une analyse comparative du marché (ACM) reste la méthode la plus fiable. Les chiffres médians donnent une idée, pas un prix.

Pour comprendre le contexte montréalais plus large, voyez l'état du marché immobilier à Montréal en 2026.

Quels sont les segments à surveiller?

Trois segments montrent un comportement distinct cette année:

1. Les duplex et triplex. Demande très forte des investisseurs et des propriétaires-occupants. Mise de fonds réduite (5 % pour duplex en propriétaire-occupant) attire les premiers acheteurs.
2. Les condos avec vue sur le fleuve. Toujours en demande, prime claire pour les unités avec accès au parc des Rapides ou à la piste cyclable.
3. Les unifamiliales à Crawford Park. Inventaire limité, transactions souvent en plusieurs offres, prix au-dessus du prix demandé.

Pour les acheteurs, voyez ce qui attire les acheteurs à Verdun.

Est-ce le bon moment pour vendre à Verdun?

Probablement oui, à trois conditions:

1. Votre propriété est prête à montrer. Pas de gros défauts apparents, photos professionnelles, staging si nécessaire.
2. Votre prix est juste. Pas surévalué, pas sous-évalué. Une ACM honnête est non négociable.
3. Vous avez un plan de relogement. Vendre vite, c'est bien. Devoir se reloger sans plan, moins.

Pour estimer ce que vous aurez en main après la vente, utilisez Combien dans mes poches?. C'est le point de départ de toute décision sérieuse.

FAQ

Verdun est-il toujours plus abordable que Saint-Henri ou le Sud-Ouest? En général, oui pour le secteur central de Verdun. L'île des Soeurs joue dans une autre catégorie de prix.

Le REM va-t-il changer les prix? La station Île-des-Soeurs est déjà en service. L'impact sur les prix s'est déjà partiellement matérialisé, mais une prime résiduelle reste possible à mesure que le réseau s'étend.

Combien dois-je prévoir pour vendre à Verdun? La commission du courtier (négociable), les frais légaux, le certificat de localisation à jour, et les ajustements de taxes. Comptez entre 5 % et 7 % du prix de vente en frais totaux.

Prochaine étape

Le marché de Verdun est bon pour les vendeurs, pas miraculeux. Le bon prix, la bonne préparation, et un timing intelligent décident encore de la différence entre une vente excellente et une vente moyenne.

Contactez-moi pour un appel de 15 minutes. Je regarde votre propriété, le marché actuel de votre secteur de Verdun, et on définit votre stratégie.