Le marché immobilier à LaSalle en 2026 : ce qu'il faut savoir

LaSalle n’est plus le secret le mieux gardé de Montréal. Ce qui était une bonne nouvelle pour les acheteurs de 2019 est maintenant une bonne nouvelle pour les vendeurs de 2026. Voici ce que disent les tendances.

LaSalle est-elle un marché vendeur ou acheteur en 2026 ?

LaSalle se situe dans un marché équilibré avec une légère pression du côté vendeur pour les propriétés bien positionnées. Les plex et les maisons unifamiliales dans les secteurs résidentiels les plus recherchés continuent de susciter de la concurrence entre acheteurs. Les condos, eux, se vendent à un rythme plus modéré.

Ce qui caractérise LaSalle en ce moment : la demande reste soutenue parce que les prix demeurent compétitifs comparativement à Verdun ou NDG. Dès qu’un acheteur compare les superficies à budget égal, LaSalle gagne presque toujours.

Quels types de propriétés se vendent le mieux à LaSalle ?

Les plex restent les propriétés les plus recherchées à LaSalle. Les investisseurs, les familles multigénérationnelles et les premiers acheteurs qui veulent faire payer leur hypothèque par un locataire ciblent tous ce type de propriété.

Les maisons unifamiliales dans les secteurs nord et est de LaSalle attirent principalement les familles qui cherchent un terrain, une entrée privée et un espace extérieur. La superficie offerte à LaSalle pour le même prix qu’un condo dans un quartier plus central reste un argument difficile à ignorer.

Les condos représentent une part plus restreinte du marché à LaSalle. Le stock est limité et les projets neufs récents sur l’axe Newman créent de la concurrence pour les unités existantes.

Est-ce que les prix ont augmenté à LaSalle ?

Les prix à LaSalle ont progressé de manière constante au cours des dernières années, portés par la transformation des marchés voisins. Verdun, Saint-Henri et NDG ont vu leurs prix augmenter significativement, ce qui a redirigé une partie des acheteurs vers LaSalle.

Selon les données de l’APCIQ, LaSalle maintient des prix médians inférieurs à ceux de Verdun pour des propriétés comparables. Cet écart se réduit progressivement, ce qui suggère que les acheteurs qui entrent maintenant dans le marché profitent encore d’un avantage relatif.

Les propriétés près du Parc Angrignon ou du canal de Lachine continuent de se vendre à prime par rapport au reste de l’arrondissement.

Quels développements influencent le marché de LaSalle ?

Le corridor Newman concentre les projets de développement les plus actifs. De nouveaux projets résidentiels mixtes s’installent autour des grandes surfaces commerciales existantes, un schéma de développement qui génère habituellement un effet d’entraînement sur les valeurs immobilières environnantes.

L’arrondissement bénéficie aussi de sa position stratégique entre l’île de Montréal et la Rive-Sud. Le pont Mercier, accessible en quelques minutes, en fait une option sérieuse pour les travailleurs qui se déplacent vers la Rive-Sud.

LaSalle est-elle un bon investissement en 2026 ?

Pour un investisseur qui vise le rendement locatif, LaSalle offre encore des ratios prix/revenu intéressants comparativement aux marchés voisins. Les loyers dans le secteur sont plus élevés qu’il y a trois ans, et la demande locative reste soutenue.

Pour un propriétaire-occupant qui achète son premier plex, LaSalle reste un des marchés les plus accessibles de l’île avec un potentiel de prise de valeur lié à la transformation du secteur.

FAQ

Les prix vont-ils continuer à monter à LaSalle ?
Personne ne peut prédire l’évolution des prix avec certitude. Ce qu’on observe : la pression des marchés voisins, le développement actif sur l’axe Newman et la demande soutenue pour des propriétés à prix accessible sur l’île sont des facteurs favorables pour LaSalle. Les conditions pourraient changer selon l’évolution des taux et de l’économie.

Combien vaut ma propriété à LaSalle en 2026 ?
La valeur dépend du secteur précis, du type de propriété, de son état et des ventes comparables récentes dans votre rue. Une analyse comparative du marché (ACM) faite par un courtier vous donne le portrait précis pour votre adresse.

Est-ce que LaSalle se gentrifie ?
Le terme est fort, mais la transformation est réelle. L’intérêt croissant des acheteurs, les nouveaux projets et la hausse des valeurs indiquent un arrondissement en évolution. Le rythme reste plus modéré que dans des quartiers comme Saint-Henri ou Rosemont.

Y a-t-il des secteurs à éviter à LaSalle ?
LaSalle est un arrondissement relativement homogène en termes de qualité de vie. Certaines rues près des artères commerciales sont plus animées. Une visite du secteur ciblé en soirée et en semaine est toujours utile avant d’acheter.

Vous suivez le marché de LaSalle ?

Que vous pensiez acheter ou vendre à LaSalle, une consultation permet de faire le point sur les conditions actuelles, les prix de référence et la stratégie adaptée à votre situation.

Contactez-moi pour qu’on regarde ça ensemble.