Combien de temps faut-il pour vendre une maison au Québec en 2026 ?

Ça dépend du secteur et du prix. Dans les marchés actifs comme le sud-ouest de l'île (LaSalle, Lachine, Verdun), une propriété bien préparée et bien pricée se vend souvent en moins de 30 jours. Un prix trop élevé peut facilement faire passer ce délai à 90 jours ou plus.

Quelle est la mise de fond minimale pour acheter une maison au Québec ?

La mise de fond minimale est de 5 % pour une propriété de moins de 500 000 $. Entre 500 000 $ et 1 499 999 $, c'est 5 % sur la première tranche et 10 % sur le reste. À partir de 1 500 000 $, la mise de fond minimale est de 20 %. En dessous de 20 %, une assurance prêt hypothécaire (SCHL) s'ajoute au montant emprunté.

Qui paie le notaire lors d'une vente immobilière au Québec ?

Au Québec, c'est l'acheteur qui choisit et paie le notaire pour l'acte de vente. Les frais sont généralement entre 1 200 $ et 1 800 $, selon la complexité de la transaction. Le vendeur peut avoir ses propres frais notariaux pour la radiation de l'hypothèque existante.

Est-ce que les services d'un courtier acheteur sont gratuits ?

Oui. Au Québec, les services d'un courtier représentant l'acheteur sont payés par le vendeur via la commission partagée. L'acheteur bénéficie donc d'un professionnel dédié pour la recherche, l'analyse de marché et la négociation, sans frais supplémentaires.

Faut-il rénover avant de vendre sa propriété ?

La plupart du temps, non. La préparation (peinture neutre, nettoyage en profondeur, réparations mineures) offre un meilleur rendement que les grandes rénovations. Une cuisine neuve récupère rarement 100 % de son coût dans le prix de vente. Les problèmes structurels ou mécaniques visibles doivent cependant être réglés ou déclarés.

Quels sont les frais à prévoir pour vendre une maison au Québec ?

En plus de la commission du courtier (habituellement entre 4 % et 5 % du prix de vente, plus taxes), il faut prévoir : la radiation de l'hypothèque (300 $ à 700 $), une éventuelle pénalité de remboursement anticipé, un nouveau certificat de localisation si requis (1 000 $ à 1 800 $), et les ajustements de taxes à la date de transfert.

Boîtes de déménagement et liste de changement d'adresse dans un logement au Québec

Changement d'adresse au Québec: la liste complète après un déménagement

Vendre sa propriété

August 12, 2026

Le 1er juillet québécois a ses classiques: le camion réservé trop tard, la boîte marquée « divers » qu'on ne rouvrira jamais, et la chaise abandonnée sur le trottoir. Puis, trois mois plus tard, un avis important qui dort encore dans la boîte aux lettres de l'ancien logement.

Voici la liste complète des changements d'adresse à faire au Québec, dans l'ordre, avec ce qui se règle en une seule démarche et ce qu'il faut faire un par un.

Un seul changement d'adresse pour tout le gouvernement?

Pas tout à fait, mais presque, du côté provincial.

Le Service québécois de changement d'adresse (SQCA) transmet votre nouvelle adresse à sept ministères et organismes en une seule démarche:

la CNESST
Élections Québec
le ministère de l'Emploi et de la Solidarité sociale
la RAMQ
Retraite Québec
Revenu Québec
la SAAQ

Vous le faites en ligne, à toute heure, sur adresse.gouv.qc.ca. Sans accès internet, c'est possible dans un bureau de Services Québec ou par téléphone.

Ayez en main votre numéro d'assurance sociale, votre numéro de permis de conduire, votre carte d'assurance maladie et la date d'emménagement. Revenu Québec demande aussi le numéro d'un avis de cotisation récent.

Un détail qui n'en est pas un: la SAAQ vous oblige à signaler votre nouvelle adresse dans les 30 jours. Si vous arrivez d'une autre province, le véhicule doit être immatriculé au Québec dans les 90 jours.

Qu'est-ce que le SQCA ne couvre pas?

Tout le fédéral, et tout le privé. Le gouvernement du Canada le dit lui-même: votre adresse n'est pas mise à jour automatiquement, parce que les systèmes ne sont pas reliés.

Côté fédéral, à faire séparément:

l'Agence du revenu du Canada, pour l'impôt et le dépôt direct
Service Canada, pour l'assurance-emploi, le RPC et la Sécurité de la vieillesse
Élections Canada, distinct d'Élections Québec
Passeport Canada, IRCC, Anciens Combattants, permis d'armes à feu

Côté services et vie courante:

Hydro-Québec, gratuit en ligne, mais 25 $ plus taxes si vous passez par un représentant au téléphone
votre institution financière, vos cartes de crédit, votre courtier
vos assurances habitation et auto, à faire avant le déménagement puisque la police suit le risque
votre employeur et le service de la paie
l'école, le CPE, le centre de services scolaire
la municipalité, pour le compte de taxes et la vignette de stationnement
télécoms, abonnements, pharmacie, vétérinaire, ordres professionnels

Faut-il payer pour la réexpédition du courrier?

Oui, et ça vaut souvent la peine, le temps que tout le monde vous rattrape.

Tarifs résidentiels de Postes Canada en vigueur le 23 mars 2026, avant taxes:

réexpédition à l'intérieur de la province: 66,50 $ pour 4 mois, 100,75 $ pour 12 mois
réexpédition ailleurs au Canada: 82,75 $ pour 4 mois, 126,25 $ pour 12 mois
nom supplémentaire: 5 $ chacun, jusqu'à quatre inclus

Prévoyez au moins cinq jours ouvrables entre l'achat du service et la date de début. Certains envois ne sont jamais réexpédiés, notamment les circulaires sans adresse et certains colis rapides.

Douze mois coûtent plus cher, mais couvrent une saison complète de documents fiscaux et de renouvellements annuels. C'est le genre de 34 $ de différence qu'on ne regrette pas.

Quand faire quoi?

Un calendrier simple qui fonctionne:

8 semaines avant: réserver le déménageur, surtout pour un 1er juillet
1 mois avant: aviser le locateur ou l'acheteur, ajuster les assurances
2 à 4 semaines avant: faire le SQCA, les démarches fédérales, la banque et les abonnements
1 semaine avant: Hydro-Québec, télécoms, réexpédition du courrier
Jour du déménagement: relevés de compteur, remise des clés
Dans les 30 jours: obligation SAAQ remplie, vérification que le courrier suit

Petite note pour un déménagement le 1er juillet, particulièrement à Montréal où la journée est un sport national: le Tribunal administratif du logement offre ce jour-là un service téléphonique spécial, sans service au comptoir. Utile si la remise des clés tourne mal.

Si votre déménagement suit une vente, voyez aussi les étapes d'un achat au Québec et combien de temps prend une vente.

FAQ

Combien d'organismes le SQCA couvre-t-il exactement? Sept: CNESST, Élections Québec, ministère de l'Emploi et de la Solidarité sociale, RAMQ, Retraite Québec, Revenu Québec et SAAQ. Plusieurs articles en ligne parlent encore de six, l'information n'est plus à jour.

Est-ce que le fédéral est inclus dans le changement d'adresse québécois? Non. Aucun service fédéral n'est relié au SQCA. L'Agence du revenu du Canada, Service Canada, Élections Canada et Passeport Canada se font séparément.

Combien coûte la réexpédition du courrier au Québec? Selon les tarifs de Postes Canada en vigueur le 23 mars 2026, 66,50 $ pour 4 mois et 100,75 $ pour 12 mois à l'intérieur de la province, avant taxes. Comptez cinq jours ouvrables avant le début du service.

Prochaine étape

Faites le SQCA le jour même de votre déménagement, puis bloquez une heure dans la semaine qui suit pour le fédéral, la banque et les assurances. Le reste peut attendre, mais ces deux blocs évitent 90 % des problèmes.

Gardez cette page sous la main, et fais-moi signe si vous voulez que je vous l'envoie par courriel avant votre déménagement.

Samuel Lamarre

En tant que spécialiste du courtage immobilier depuis 2020, Samuel Lamarre dirige les opérations du Groupe Lamarre, une équipe experte en immobilier résidentiel et commercial. Il aide à superviser une équipe de plus de 40 courtiers, soutenue par un réseau de professionnels dans les domaines financier, hypothécaire, construction, notarial et juridique, pour offrir à ses clients un service de qualité supérieure à chaque étape de leurs transactions. Toujours en quête d'amélioration, Samuel participe régulièrement à des conférences sur le développement immobilier aux côtés des figures les plus influentes du secteur, telles que Ryan Serhant, 10X, Multifamily Conference, et bien d'autres. Grâce à cette volonté constante de perfectionnement et à sa connaissance des tendances du marché, il élabore des stratégies personnalisées qui maximisent les opportunités immobilières à Montréal. Son approche collaborative et orientée vers les résultats lui permet de fournir une valeur ajoutée à ses clients et partenaires, tout en restant à l'avant-garde des évolutions du secteur.

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